Questão de Direito Civil — TJ-PE 2015

Question

Em locação não residencial de imóvel urbano, na qual o locador procede à prévia aquisição, construção ou substancial
reforma, por si mesmo ou por terceiros, do imóvel então especificado pelo pretendente à locação, a fim de que seja a este
locado por prazo determinado,

Accepted Answer

Alternativa A: poderá ser convencionada a renúncia ao direito de revisão do valor dos aluguéis durante o prazo de vigência do
contrato de locação e em caso de denúncia antecipada do vínculo locatício pelo locatário, compromete-se este a cumprir a
multa convencionada, que não excederá, porém, a soma dos valores dos aluguéis a receber até o termo final da locação.

Answer

Alternativa B: prevalecerão as condições livremente pactuadas no contrato, não incidindo qualquer disposição restritiva prevista na
legislação que rege a locação predial urbana, nem se admite a resilição unilateral pelo locatário, ou a retomada pelo
locador, antes de findo o prazo contratual, salvo por falta de pagamento de aluguel e encargos da locação.

Answer

Alternativa C: prevalecerão as condições livremente pactuadas no contrato que, entretanto, não poderá ser firmado por prazo inferior
a dez anos e, salvo disposição expressa em sentido contrário, não admitirá ação revisional de aluguel, nem ação
renovatória do contrato.

Answer

Alternativa D: não poderá ser convencionada a renúncia ao direito de revisão do valor dos aluguéis durante o prazo de vigência do
contrato de locação, mas o locatário poderá devolver o imóvel locado, pagando a multa pactuada, proporcional ao período
de cumprimento do contrato, ou, na sua falta, a que for judicialmente estipulada.

Answer

Alternativa E: prevalecerão as condições livremente pactuadas no contrato respectivo, e não se admite a rescisão do contrato antes
do prazo contratual, exceto por falta de pagamento de aluguel e encargos da locação, nem a ação renovatória desse
contrato ou a ação revisional de aluguel.

Questão de Direito Civil — TJ-PE — 2015 — Diversas

Ficha técnica da questão

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