X. elaborou contrato escrito de locação de imóvel cujo proprietário é D., que sequer conhece X. D. foi indicado como sendo locador e sua assinatura foi grosseiramente falsificada por X. Os fatos relatados revelam que o negócio jurídico:
I. é inexistente. II. tem existência material. III. é ineficaz. IV. tem existência material e eficácia. São CORRETAS apenas as assertivas: